Vive con comodidad y seguridad en Comitán

Terrenos de 8 x 22, con 176 metros cuadrados para construir tu casa de 2 plantas, 2 y 3 recámaras, con planos y proyecto arquitectónico incluído.

En la zona de mayor crecimiento de Comitán

En la esquina de la Carretera al Tecnológico y la Carretera al Polideportivo.

Cerca de la nueva Universidad Nacional Rosario Castellanos.

Consideraciones antes de iniciar comercialización:

Estamos rodeados de varios fraccionamientos, lo cual a futuro aumenta el valor de los inmuebles de la zona (plusvalía).

El problema es hay mucha oferta de terrenos y poca demanda, razón por la cual ofrecen créditos atractivos para pagar a plazos.

El Fraccionamiento Residencial del Bosque, con números de teléfono 963 223 5760 y 963 129 5499, ofrece terrenos escriturados, urbanizados y con todos los servicios a pie de lote; vende los terrenos de 8 x 23 en la cantidad de 300 mil pesos, con un enganche de 30 mil pesos y el resto a pagar en 6 meses. Este fraccionamiento está a un lado de los 60 terrenos a vender, y no ha podido vender ningún terreno de acuerdo a lo que nos informaron los vecinos.

El Fraccionamiento Alfareros, con números de teléfono 963 635 9344, 963 635 9332 y 963 124 9659, ofrece terrenos escriturados, los cuales ya tienen toma de agua en cada lote, más energía eléctrica y drenaje; vendiendo los lotes de 6 x 17 en la cantidad de 190 mil pesos de contado, o a crédito con un enganche de 60 mil pesos y el resto a pagar en 24 meses sin intereses.

De acuerdo a lo anterior, consideramos que tenemos dos opciones para vender:

1.- Vender los terrenos como están, a algún sindicato o empresa, en un precio de 180 mil pesos aproximadamente, para que ellos inviertan en maquinaria para trazo y nivelación, así como la introducción de todos los servicios.

2.- El propietario invierte en la renta de maquinaria para la nivelación y trazado de calles, para darle forma al fraccionamiento, así como realizar los trámites y pagos para introducir los servicios, vendiendo los terrenos en precios y facilidades de pago similares a la competencia, ofreciéndolos en precio de 260 mil pesos.

3.- Para lograr venderlos con la última opción, nosotros ya hemos invertido en todo el trabajo arquitectónico que se aprecia en los videos, razón por la cual y para diferenciarnos de los demás, incluiríamos en el precio los planos arquitectónicos para que ellos construyan su casa.

Una vez definido lo anterior, este sitio web se adecúa para salir a la venta en forma inmediata.

Nosotros ya invertimos en la marca, diseño de logotipo, nombre de dominio, sitio web, planos arquitectónicos, renders, videos y todo lo necesario para salir a la venta al momento que se nos indique, previa firma de contrato de comisión mercantil ratificado ante Notario Público, pactándose comisión del 6% para el caso de elegir la opción uno antes citada, y comisión del 12% en la siguiente opción, quedando aproximadamente en promedio 230 mil pesos para el propietario por cada lote.

Otra opción de negocio es construir las casas y venderlas con créditos de Infonavit y Fovissste, antes de que terminen de modificar las leyes y aplicar sus cambios; pudiendo también venderse con créditos bancarios.

En forma adicional e independiente, podemos administrar la obra, en lo relacionado a la renta de maquinaria, trámites y todo lo necesario para la urbanización e introducción de servicios.

Consideraciones adicionales antes de la comercialización:

VENTA DE TERRENOS URBANIZADOS:

• El costo aproximado para el nivelado y trazado de calles, con relleno de material de soporte para calles, para darle vista a los lotes, es inferior a los 500 mil pesos, más pago de derechos por introducción de servicios, pudiendo de esta forma ofrecer los lotes en un precio de 260 mil pesos, incluyendo en ese precio los planos arquitectónicos para que ellos construyan su casa (en esta opción, nuestra comisión por venta es del 12% sin incluir costos de administración).

VENTA DE CASAS

• Teniendo los lotes urbanizados, los costos de construcción de cada casa de dos plantas y dos recámaras (66 m2 de construcción), es de aproximadamente 594 mil pesos, pudiendo venderse cada una de ellas en aproximadamente en UN MILLÓN DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS (en esta opción, nuestra comisión por venta es del 8% sin incluir costos de administración ni supervisión de obra).

CONSIDERACIONES:

• Partiendo de que ya se tienen los terrenos, y de que se pueda invertir aproximadamente 15 mil pesos a cada uno de ellos para que tengan todos los servicios, más aproximadamente 594 mil pesos de construcción, nos daría una inversión de 609 mil pesos, pudiendo obtenerse una utilidad bruta aproximada de 601 mil pesos por cada casa (más de 36 millones de pesos por las 60 casas).

ADMINISTRACIÓN

• Confirmamos que podemos administrar desde la planeación y urbanización de los lotes, hasta la construcción de viviendas; contratando el personal, equipo y maquinaria necesaria, reportando y justificando cada peso invertido; pudiendo reponerse fondos invertidos, de acuerdo la justificación de inversiones, y al avance de gestiones, obras y construcciones; con un costo de administración y supervisión de obra a convenir).